Чтобы сделка прошла максимально комфортно для всех участников, я подготовил для вас пошаговые инструкции, которые помогут подготовиться к сделке и минимизировать возможные ошибки.
- Нотариальное согласие супруга(и) по форме выбранного банка и его sig электронную форму - если в договоре долевого участия один участник состоящий в браке
- Свидетельство о браке - если в договоре оба участника
- Брачный договор - если есть особые условия
- Нотариальное согласие супруга(и) и его sig электронную форму - если в договоре долевого участия один участник состоящий в браке - скачать образец
- Свидетельство о браке - если в договоре оба участника
- Брачный договор - если есть особые условия
Ничего не делать - если не состоите в браке на момент сделки
Сделки с ипотекой бывают - очные с подписанием кредитного договора в отделении банка и удалённые с подписанием кредитного договора и ДДУ через ЭЦП.
Перед сделкой необходимо:
1) Заверить у нотариуса документ о семейном положении
2) Сформировать квалифицированную* электронно цифровую подпись - инструкция по выпуску ЭЦП. (С помощью неё подписывается кредитный договор и договор долевого участия, необходимо сделать её и проверить перед сделкой)
3) Аккумулировать средства на первоначальный взнос по приобретаемой квартире - на расчётном счету покупателя в том банке где берётся ипотека (Необходимо сделать до дня сделки)
4) Оформить страховой полис по страхованию жизни (Проконсультируют сотрудники банка где планируется ипотека) .
Согласование сделки
После одобрения ипотеки. Мы подготавливаем ДДУ и отправляем в банк на согласование. Банк связывается с покупателями и назначает дату и время подписания кредитного договора, а также формирует спецсчёт, на котором необходимо аккумулировать сумму первоначального взноса под сделку.
!Форма договора типовая и изменению не подлежит, так как согласованна с Росреестром.
Открытие эскроу счёта
После назначения банком даты сделки мы отправляем заявление на открытие эскроу счёта. Открытие происходит дистанционно через мобильное приложение Сбербанка. Покупателю придёт смс уведомление. Инструкция по открытию эскроу счёта.
Важно! - дата ДДУ в заявке на эскроу счёт должна совпадать с датой подписания кредитного договора, важно не переносить дату сделки - если эскроу счёт под сделку уже открыт.
Важно! - счёт возврата указываемый при открытии Эскроу счёта это спецсчёт открытый под сделку в том банке где оформляется ипотека.
Сформируются следующие документы:
- Индивидуальные условия договора счёта эскроу
Подписание кредитного договора и открытие аккредитива (Спецсчёта)
На очной либо дистанционной сделке в банке, подписывается кредитный договор, оформляется страховка жизни и открывается аккредитив (Спецсчёт) где резервируется сумма первоначального взноса, данный аккредитив прикрепляется к ранее созданному эскроу счёту..
После регистрации ДДУ в росреестре - денежные средств в полном объёме переводятся с аккредитива (Спецсчёта) на эскроу счёт.
Сформируются следующие документы:
- Оферта по открытию счёта
- Чек оплаты комиссии за аккредитив (Спецсчёт)
- Кредитный договор
- Платёжное поручение
Подписание ДДУ
После подписания кредитного договора остаётся подписать договор долевого участия, подписание производится дистанционно через усиленную квалифицированную электронно-цифровую подпись (УКЭП ЭЦП Госключ), её необходимо создать и квалифицировать заранее - инструкция тут.
Наши регистраторы сформируют и направят пакет документов на подпись.
Регистрация
После подписания пакета документов - договор поступит на регистрацию в росреестр. Регистрация занимает до 7 дней, после чего на почту поступит архив с зарегистрированным пакетом документов от Росреестра. После регистрации произойдёт автоматическое открытие аккредитива и денежные средства поступят на эскроу счёт покупателя и будут зарезервированы там до ввода в эксплуатацию проекта..
Все сделки с полной оплатой проходят удалённо с подписанием ДДУ через ЭЦП кроме случаев когда покупатель имеет иностранное гражданство.
Перед сделкой необходимо:
1) Заверить у нотариуса документ о семейном положении
2) Сформировать квалифицированную* электронно цифровую подпись - инструкция по выпуску ЭЦП.
3) Аккумулировать средства для приобретение квартиры на сберегательном счету Сбербанка у покупателя. (В Сбербанке так как проект МИRА находится на проектом финансировании в Сбербанке) ,(Необходимо сделать до дня сделки)
Согласование сделки
В срок бронирования квартиры, покупатель назначает удобный день для сделки. Мы подготавливаем ДДУ и отправляем брокеру и покупателю на ознакомление - проверку.
!Форма договора типовая и изменению не подлежит, так как согласованна с Росреестром.
Открытие эскроу счёта
После назначения даты сделки мы направляем заявление на открытие эскроу счёта. Открытие происходит дистанционно через мобильное приложение Сбербанка. Покупателю придёт смс уведомление.
Инструкция по открытию эскроу счёта..
Важно! Оплата за квартиру вносится строго на аккредитив, а не эскроу счёт.
Сформируются следующие документы:
- Индивидуальные условия договора счёта эскроу
Открытие аккредитива или СБР
После открытия эскроу счёта к нему необходимо открыть и пополнить Аккредитив или СБР Сбер.
Средства будут находиться на Аккредитиве пока происходит государственная регистрация договора. Сразу после регистрации - средства попадут на эскроу счёт.
В чём разница?
- Аккредитив - удобен если средства у покупателя аккумулированы на Сбербанке, тогда открытие аккредитива происходит через приложение Сбербанка за пару кликов. Инструкция по открытию Аккредитива
- СБР Сбер - Если оплата производится с другого счёта или наличными, тогда Вам подойдёт СБР Сбер с очным посещением отделения Сбербанка по записи. Запись в отделение Сбербанка осуществляем мы по договорённости.. Список отделений в которых можно открыть СБР Сбер ограничен.
Сформируются следующие документы:
- Аккредитив
Подписание ДДУ
Производится через усиленную квалифицированную электронно-цифровую подпись (УКЭП ЭЦП Госключ), её необходимо создать и квалифицировать - инструкция тут. Наши регистраторы сформируют и направят покупателю пакет документов на подпись в приложение Госключ. Подписание ДДУ происходит дистанционно.
Регистрация
После подписания пакета документов - договор поступит на регистрацию в росреестр. Регистрация занимает до 7 дней, после чего на почту поступит архив с зарегистрированным ДДУ от Росреестра. После регистрации денежные средства с аккредитива автоматически поступят на эскроу счёт покупателя и будут зарезервированы там до ввода в эксплуатацию проекта..
Все сделки с полной оплатой проходят удалённо с подписанием ДДУ через ЭЦП кроме случаев когда покупатель имеет иностранное гражданство.
Перед сделкой необходимо:
1) Заверить у нотариуса документ о семейном положении
2) Сформировать квалифицированную* электронно цифровую подпись - инструкция по выпуску ЭЦП.
3) Аккумулировать средства на первоначальный взнос по приобретаемой квартире - на сберегательном счету Сбербанка у покупателя. (В Сбербанке так как проект МИRА находится на проектом финансировании в Сбербанке) (Необходимо сделать до дня сделки)
4) Определиться со страховой компанией на срок рассрочки
Согласование сделки
В срок бронирования квартиры, покупатель назначает удобный день для сделки. Мы подготавливаем ДДУ и отправляем брокеру и покупателю на ознакомление - проверку.
!Форма договора типовая и изменению не подлежит, так как согласованна с Росреестром.
Открытие эскроу счёта
После назначения даты сделки мы направляем заявление на открытие эскроу счёта. Открытие происходит дистанционно через мобильное приложение Сбербанка. Покупателю придёт смс уведомление.
Инструкция по открытию эскроу счёта..
Важно! Первоначальный взнос вносится на аккредитив, а не эскроу счёт.
Сформируются следующие документы:
- Индивидуальные условия договора счёта эскроу
Открытие аккредитива или СБР
После открытия эскроу счёта к нему необходимо открыть и пополнить Аккредитив или СБР Сбер.
Средства будут находиться на Аккредитиве пока происходит государственная регистрация договора. Сразу после регистрации - средства попадут на эскроу счёт.
В чём разница?
- Аккредитив - удобен если средства у покупателя аккумулированы на Сбербанке, тогда открытие аккредитива происходит через приложение Сбербанка за пару кликов. Инструкция по открытию Аккредитива
- СБР Сбер - Если оплата производится с другого счёта или наличными, тогда Вам подойдёт СБР Сбер с очным посещением отделения Сбербанка по записи. Запись в отделение Сбербанка осуществляем мы по договорённости.. Список отделений в которых можно открыть СБР Сбер ограничен.
Сформируются следующие документы:
- Аккредитив
Подписание ДДУ
Производится через усиленную квалифицированную электронно-цифровую подпись (УКЭП ЭЦП Госключ), её необходимо создать и квалифицировать - инструкция тут. Наши регистраторы сформируют и направят покупателю пакет документов на подпись в приложение Госключ. Подписание ДДУ происходит дистанционно.
Регистрация
После подписания пакета документов - договор поступит на регистрацию в росреестр. Регистрация занимает до 7 дней, после чего на почту поступит архив с зарегистрированным ДДУ от Росреестра. После регистрации денежные средства с аккредитива автоматически поступят на эскроу счёт покупателя и будут там зарезервированы до ввода в эксплуатацию проекта.. Дальнейшие платежи по рассрочке покупатель отправляет на свой эскроу счёт согласно договору.
Сделки с ипотекой бывают - очные с подписанием кредитного договора в отделении банка и удалённые с подписанием кредитного договора и ДДУ через ЭЦП.
Перед сделкой необходимо:
1) Заверить у нотариуса документ о семейном положении
2) Сформировать квалифицированную* электронно цифровую подпись - инструкция по выпуску ЭЦП. (С помощью неё подписывается кредитный договор и договор долевого участия, необходимо сделать её и проверить перед сделкой)
3) Аккумулировать средства на первоначальный взнос по приобретаемой квартире - на сберегательном счету Сбербанка у покупателя. (Необходимо сделать до дня сделки)
4) Оформить страховой полис по страхованию жизни (Проконсультируют сотрудники банка) .
Согласование сделки
Мы подготавливаем ДДУ и отправляем в Сбербанк на согласование. Покупателю придёт приглашение в Домклик где будут доступны все участники сделки. Банк назначает дату и время подписания кредитного договора, а также формирует СБР спецсчёт, на котором покупатель аккумулирует первоначальный взнос
!Форма договора типовая и изменению не подлежит, так как согласованна с Росреестром.
Открытие эскроу счёта
После назначения банком даты сделки мы отправляем заявление на открытие эскроу счёта. Открытие происходит дистанционно через мобильное приложение Сбербанка. Покупателю придёт смс уведомление. Инструкция по открытию эскроу счёта.
Важно! - дата ДДУ в заявке на эскроу счёт должна совпадать с датой подписания кредитного договора, важно не переносить дату сделки - если эскроу счёт под сделку уже открыт.
Важно! - счёт возврата указываемый при открытии Эскроу счёта это спецсчёт открытый под сделку в том банке где оформляется ипотека.
Сформируются следующие документы:
- Индивидуальные условия договора счёта эскро
Подписание кредитного договора и открытие СБР счёта
На сделке в банке, подписывается кредитный договор очно в отделении или через ЭЦП на платформе Домклик, оформляется страховка жизни и открывается счёт через СБР (Сервис безопасных расчётов) где резервируется сумма первоначального взноса.
Сформируются следующие документы:
- Оферта
- Чек оплаты аккредитива или СБР
- Кредитный договор
После регистрации ДДУ в росреестре - денежные средств в полном объёме переводятся с аккредитива (Спецсчёта) на эскроу счёт.
Подписание ДДУ
Производится в Домклике через усиленную квалифицированную электронно-цифровую подпись (ЭЦП Госключ), её необходимо выпустить заранее если сделка будет удалённая.
Наши регистраторы сформируют и направят пакет документов на подпись.
Регистрация
После подписания пакета документов - договор поступит на регистрацию в росреестр. Регистрация занимает до 7 дней, после чего на почту поступит архив с зарегистрированным ДДУ от Росреестра. После регистрации денежные средства с СБР (Спецсчёта) Сбербанка автоматически поступят на эскроу счёт покупателя и будут зарезервированы там до ввода в эксплуатацию проекта.
В документе отражены все данные и реквизиты открытого эскроу счёта.
Для этого нужно в приложении Сбербанка в графе поиска написать слово - «Эскроу» - далее открыть раздел с нужным эскроу счётом и выбрать раздел "Уведомление об открытии" , далее выгрузить документ -"Уведомление депоненту об открытии эскроу счёта" .
- Документ называется "Аккредитив", не путайте с "Заявлением на открытие аккредитива"
2) Скриншот с отраженной информацией - о пополнении аккредитива на необходимую сумму - в приложении Сбербанка - в верхней графе поиска необходимо написать "Аккредитив" и сделать скриншот экрана где будет отражена пополненная сумма аккредитива и указан его номер.
- Либо выгрузить платёжное поручение (Справка о платеже) - но она формируется до двух дней.